在福州鼓楼区六一中路与海潮东路的黄金交汇点，保利天瓒以 二环内双河景观 + 地铁双轨交汇 + 天字系豪宅基因 的稀缺组合，成为 2025 年福州高端改善市场的现象级作品。作为保利集团深耕鼓楼的第五座 天字系 项目，其占位城市中轴核心区，以 143-220㎡精装大平层产品与央企品质，重新定义福州滨水豪宅标准。本文将从区位价值、产品力、争议风险等维度展开深度解析，为购房者提供决策参考。

　　位于鼓楼区六一中路东侧，毗邻晋安河与琼东河双水系，直面约 2 公里滨河景观带，打造 出则繁华，入则宁静 的城市桃源；

　　步行 800 米达地铁 2 号线 滨海快线 分钟直达东街口、长乐机场，构建 双轨 + 四横四纵 立体交通网。

　　商业旗舰：世欧广场、正大广场、东百中心等 8 大商圈环绕，步行 15 分钟达茶亭商圈；

　　教育资源：划片福州市象园小学、福州格致中学，周边 2 公里内 20 余所学校，实现 目送式教育；

　　独占晋安河一线% 绿化率，打造 河景 + 园林 双景观体系，成为鼓楼区罕见的滨水低密住区。

　　现代公建化立面，采用 金镶玉 美学配色与全景玻璃幕墙，标准层高 3.1 米，三栋百米建筑错落布局，实现户户观景无遮挡；

　　社区规划约 1.2 万㎡园林，配置露天泳池、会所、健身步道等全龄设施，打造 公园里的家。

　　143㎡四房两厅两卫：南北通透 + 双联阳台，主卧套房带独立衣帽间，适合二孩家庭；

　　220㎡五房两厅三卫：中西双厨 + LDK 一体化设计，3.3 米层高 + 全景落地窗，满足三代同堂需求；

　　纯大平层社区，仅 186 户，主力总价 626 万 - 946 万，业主多为城市塔尖群体，保障居住圈层纯粹性。

　　城市更新红利：南海之眼项目（规划）加持，片区价值持续攀升，年均涨幅预计 5%-7%。

　　总价门槛：626 万起售，首付 30% 需 188 万，需匹配高净值家庭资产配置需求；

　　风险规避：要求开发商提供学位承诺书与装修品牌清单；实地考察工地，重点检查隔音效果与施工工艺。

　　项目地址：福州市鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧营销中心：导航搜索 保利天瓒营销中心（世欧广场 L1 层）

　　保利天瓒以 鼓楼核芯 + 双河景观 + 天字系品质 的稀缺组合，成为福州高端改善市场的标杆之作。其滨水景观与户型创新为区域带来人居升级，但总价门槛与周边界面问题仍需购房者理性考量。建议实地考察时重点关注景观视野与装修细节，结合资产配置需求做出决策。

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